Grundstück verpachten für Photovoltaik

Nein. Wir errichten und betreiben keine Anlagen und pachten auch keine Flächen. Wir stehen auf Ihrer Seite: Wir schätzen Ihre Fläche ein, geben sie an einen unserer Partner, prüfen dessen Angebot und begleiten den Vertrag. Gebaut und betrieben wird die Anlage vom Projektierer, mit dem Sie den Vertrag schließen.

Für Sie als Grundstückseigentümer entstehen keine Kosten. Die Prüfung Ihrer Fläche und das Angebot sind kostenlos und unverbindlich: kein Honorar, keine Vermittlungsgebühr, keine Erfolgsbeteiligung.

Von zwei Dingen. Erstens werden wir auf Seiten des Projektierers vergütet, wenn ein Vertrag zustande kommt. Auf die Höhe Ihrer Pacht wirkt sich das nicht aus. Zweitens verkaufen wir Photovoltaikanlagen, ein Geschäft, das mit Ihrer Fläche nichts zu tun hat. Gerade das zweite Standbein ist der Grund, warum wir Ihnen ehrlich absagen können: Wir sind nicht darauf angewiesen, dass ausgerechnet dieser eine Vertrag zustande kommt.

Gerade dann. Wir schätzen ein, was Ihre Fläche wert ist, und sagen Ihnen, ob das Angebot dazu passt. Wo nicht, verhandeln wir nach. Lassen Sie uns Ihren vorliegenden Vertrag einfach zukommen.

Das können Sie natürlich. Bedenken Sie nur: Ihr Gegenüber verhandelt solche Verträge mehrmals im Jahr, Sie voraussichtlich einmal im Leben, über eine Laufzeit von 25 bis 35 Jahren. Genau diese Erfahrungslücke gleichen wir aus.

Ab fünf Hektar zusammenhängender Freifläche. Mehrere angrenzende Flurstücke dürfen zusammengezählt werden, auch gemeinsam mit Nachbareigentümern. Liegen Sie knapp darunter, fragen Sie trotzdem: Ob sich eine Nachbarfläche einbeziehen lässt, sehen wir oft schneller als Sie.

Flächen mit schwacher Bodenzahl oder ungünstigem Zuschnitt, die landwirtschaftlich wenig abwerfen. Besonders gefragt sind Randstreifen entlang von Autobahnen und Schienenwegen sowie Flächen nahe einem Netzverknüpfungspunkt.

Nein. Die Anlagen werden nach Vertragsende zurückgebaut, die Fläche wird wieder nutzbar. Während der Laufzeit bleibt der Boden weitgehend unversiegelt; unter und zwischen den Modulreihen entstehen häufig ökologisch wertvolle Flächen.

Deutlich mehr als die landwirtschaftliche Nutzung derselben Fläche, im Regelfall ein Vielfaches; die Hektar-Spanne aus unseren Verträgen finden Sie offen auf dieser Seite. Wie viel genau, hängt vor allem von der Entfernung zum nächsten Netzverknüpfungspunkt ab, dazu von Größe, Zuschnitt und Förderkulisse. Eine Punktzahl ohne Kenntnis Ihres Standorts wäre eine Zahl ins Blaue; deshalb prüfen wir Ihre Fläche kostenlos und sagen Ihnen, was dort realistisch erreichbar ist.

In der Regel 20 bis 30 Jahre, häufig mit Verlängerungsoption. Die Laufzeit richtet sich an der Betriebsdauer der Anlage aus. Wichtiger als die Dauer selbst ist, was während dieser Zeit mit dem Betrag passiert: Ohne Wertsicherungsklausel verliert eine feste Pacht über zwanzig Jahre erheblich an Kaufkraft.

Eingeschränkt, aber häufig ja. Viele Solarparks werden mit Schafen beweidet oder als extensives Grünland bewirtschaftet; die Module stehen auf Stützen, der Boden bleibt weitgehend unversiegelt. Ackerbau mit großem Gerät ist nicht möglich. Ob und in welcher Form eine Weiternutzung vorgesehen ist, gehört in den Vertrag. Von selbst steht es dort nicht.

Planung, Bau, Betrieb und Rückbau trägt vollständig der Projektierer beziehungsweise der spätere Betreiber, auch dann, wenn das Projekt am Ende nicht genehmigt wird. Er haftet für Schäden aus Errichtung, Betrieb und Rückbau. Als Eigentümer haben Sie keine Ausgaben und tragen kein Baurisiko.

Für genau diesen Fall gehören zwei Dinge in den Vertrag: eine Rückbausicherheit, die unabhängig vom Betreiber verwertbar ist, und eine klare Regelung, was bei einem Eigentümerwechsel der Anlage gilt. Beides ist verhandelbar und fehlt in schwachen Verträgen regelmäßig. Wir prüfen diese Punkte, bevor Sie unterschreiben.

In vielen Fällen ja, es braucht aber eine saubere Regelung mit dem bisherigen Pächter. Landwirtschaftliche Pachtverträge laufen oft kürzer als die Vorlaufzeit eines Solarprojekts, und für den Zeitraum dazwischen lässt sich meist eine Lösung finden. Sprechen Sie uns früh darauf an; nachträglich ist es deutlich aufwendiger.

Die Überschlagsrechnung können Sie tatsächlich selbst machen: Ihre Hektarzahl mal die Spanne, die auf dieser Seite steht. Genau deshalb bieten wir keinen Pachtrechner an, denn mehr als diese Multiplikation könnte auch er nicht; seine scheinbar genaue Zahl wäre geraten. Wo Ihre Fläche in der Spanne landet, entscheiden Dinge, die in kein Eingabefeld passen: die Entfernung zum Netzverknüpfungspunkt, der Zuschnitt, ob Nachbarflächen mitziehen, und wie verhandelt wird. Der erste angebotene Betrag liegt dabei selten am oberen Ende. Der Weg dorthin ist Verhandlung, und die führen wir für Sie.